태국 명의대여 주주, 이제는 끝났다
태국 상무부 사업개발국(DBD)의 파누퐁 나이야나파콘(Panupong Naiyanapakorn) 국장은 2026년 5월, 명의대여 태국인 주주(nominee shareholder) 시대는 끝났다고 공식적으로 못박았습니다. 현재 외국인이 지분에 참여한 11만8천 개 기업이 조사 대상에 올라 있으며, 이는 푸켓 한 지역의 문제가 아니라 태국 전역에서 벌어지는 전방위 단속입니다. 방콕이나 코사무이가 아니라 태국 어디에서든 회사를 통해 부동산이나 사업체를 소유한 외국인이라면 예외가 아니라는 뜻입니다.
오랫동안 외국인사업법(FBA)의 지분 제한을 우회하기 위해 명의대여 주주 구조를 활용해 온 투자자들에게는 분명한 경고 신호입니다. 2026년 1월 이후 고위험군 신규 법인 등록 건수는 이미 60% 이상 감소했으며, 이는 새로운 통제 시스템이 실질적으로 작동하고 있음을 보여줍니다. Nation Thailand 보도에 따르면 당국은 이번 조사 과정에서 약 5만3천 건의 위험 의심 법인 연결고리와 약 **2천 개의 대포통장(mule bank account)**도 함께 포착했습니다.
핵심 요약, 지금 알아야 할 것
- 외국인 지분율 0.01~49.99%인 11만8천 개 기업이 DBD의 정밀 심사 대상
- 외국인 지분율 50% 초과인 6,551개 기업은 외국인사업법 위반 여부로 별도 조사 진행 중
- 2026년 1월 이후 고위험 신규 등록 건수 60% 이상 감소
- 위반 시 최대 징역 3년, 벌금, 법인 강제청산, 외국인 소유주 추방까지 가능
- 합법적 대안은 BOI 투자진흥(Board of Investment) 또는 외국인사업허가(FBL) 취득
- 단속은 DBD, 특별수사국(DSI), 경찰, 국세청이 공조하여 진행
- 2026년 4월 1일부터 외국인 지분이 포함된 특정 법인 변경 절차에서 주주 대면 확인이 의무화될 전망
지역별로 보면 어디가 가장 위험한가
지역별 통계를 보면 어느 지역이 외국인 명의대여 구조의 온상으로 지목되고 있는지 명확히 드러납니다.
| 지역 | 등록 법인 수 | 외국인 주주 보유 법인 | 비율 |
|---|---|---|---|
| 푸켓 | 약 30,000개 | - | 약 40% |
| 수랏타니(코사무이, 팡안 포함) | 16,811개 | 11,426개 | 약 68% (전국 최고) |
| 끄라비 | 3,587개 | 749개 | 20.88% |
| 팡응아 | 1,685개 | 346개 | 20.53% |
특히 눈에 띄는 곳은 푸켓입니다. 등록 법인 약 3만 개 중 약 40%가 외국인 주주를 두고 있어, 전국에서 그레이존 구조가 가장 밀집된 지역으로 꼽힙니다. 최근 진행된 대대적 조사에서 푸켓 내 3만 개 이상 법인이 심사를 받았고, 그중 600개 이상 기업이 명의대여 구조 의심 사례로 적발되었습니다.
또한 푸켓에서는 별도로 진행 중인 다단계 경찰 작전(외국인 명의대여 네트워크 해체 작전, Phase 4)을 통해 이미 8차례 급습으로 16명이 기소되었고, 361개 기업이 조사 중이며, 외국인 주주가 지분 50% 이상을 실질 지배하며 토지를 보유한 것으로 확인된 법인도 149곳에 달합니다.
외국인사업법(FBA)이 실제로 무엇을 금지하는가
1999년 제정된 외국인사업법은 특정 제한 업종에서 외국인이 특별 허가 없이 지분 49%를 초과해 보유하는 것을 금지하고 있습니다. 이번 단속의 핵심은 바로 이 조항을 우회하기 위해 태국인 명의를 '빌려' 지분을 채워온 관행을 정조준하는 데 있습니다.
DBD는 이제 태국인 주주에게 은행 거래내역, 세금 신고 자료 등 자금 출처를 입증하는 서류를 요구하고 있습니다. 실제 투입된 자본 없이 이름만 걸어둔 명목상 지분 보유는 더 이상 심사를 통과할 수 없습니다. 위반이 확인되면 행정벌금, 최대 징역 3년의 형사처벌, 법인 강제청산, 그리고 외국인 소유주의 추방까지 이어질 수 있습니다.
지금 무엇을 해야 하는가, 단계별 대응 절차
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현재 회사 구조부터 점검하세요. 태국 법인이 명의대여 주주 구조에 의존하고 있다면 지금 즉시 파악해야 합니다. 외국인사업법 관련 실무 경험이 있는 변호사와 상담하세요.
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태국인 주주가 보유한 서류를 재확인하세요. 각 태국인 공동 소유주는 자신의 지분 매입에 사용된 자금의 실제 출처를 은행 거래내역과 세금 기록으로 증명할 수 있어야 합니다. 이런 서류가 없다면 해당 구조는 명의대여로 분류될 가능성이 높습니다.
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올바른 합법적 소유 방식을 정하세요. 외국인사업법 제한 업종이라면 두 가지 합법 경로가 있습니다. 태국 투자청(BOI)에서 발급하는 BOI 투자진흥, 또는 상무부가 발급하는 **외국인사업허가(FBL)**입니다.
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사업이 해당된다면 BOI 투자진흥을 신청하세요. BOI 승인을 받으면 외국인 지분 100% 소유, 세제 혜택, 외국인 직원 고용 권한까지 확보할 수 있습니다. 기술, 제조, 서비스 등 다양한 업종에 적합합니다.
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BOI 대상이 아닌 업종은 FBL을 신청하세요. 처리에는 최소 60일이 소요되며, 업종에 따라 최소 등록자본금 요건이 있는데, 통상 300만 밧부터 시작합니다.
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필요하다면 주주 구성을 재정비하세요. 태국인 파트너를 계속 두기로 했다면, 그들의 경영 참여와 자금 투입이 실질적이어야 합니다. 태국 변호사를 통해 주주 간 계약서를 정식으로 작성하세요.
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점검에 대비해 서류를 정리하세요. 회계장부, 주주총회 및 이사회 회의록, 주주명부를 정리해두세요. DBD는 DSI, 국세청과 자료를 대조하기 때문에 법인 서류와 세무 자료 간 불일치는 반드시 드러납니다.
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방문 전에 반드시 전문가 상담을 받으세요. 부동산 답사나 변호사 미팅을 위해 태국 방문을 계획한다면 미리 일정을 잡으세요. 전체적인 구조 점검(structural audit)에는 보통 2~4주가 소요됩니다.
이번 단속이 콘도 소유에도 영향을 미치는가
아닙니다. 콘도미니엄법(Condominium Act)에 따라 외국인은 콘도 건물 전체 면적의 최대 49%까지 개인 명의로 직접 소유할 수 있으며, 이 권리는 이번 단속과 무관하게 그대로 유지됩니다. 이번 단속은 외국인이 토지나 빌라를 사거나 외국인사업법상 제한 업종에서 사업체를 운영하기 위해 활용해온 '회사 명의' 구조를 겨냥한 것입니다. 다시 말해, 콘도를 개인 명의로 직접 매입하려는 한국인 투자자에게는 이번 조치가 직접적인 영향을 주지 않습니다.
태국이 외국인 투자자에게 문을 닫는 것이 아닙니다. 편법의 구멍을 막는 것입니다. 이 차이는 매우 중요합니다. 지금 합법적 소유 구조로 전환하는 투자자는 자신의 자산을 지키는 동시에, 여전히 명의대여 구조에 의존하는 경쟁자보다 실질적인 우위를 갖게 될 것입니다.
출처: Nation Thailand
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